BAKPAO
LEMPER
LUMPIA
PASTEL / PASTEITJE
RISOL(LES)

Huis kopen

Wanneer je een huis of bijvoorbeeld een hotel wilt kopen in Indonesië, dan is het raadzaam het volgende in gedachten te nemen.

- Het is vooralsnog niet toegestaan voor buitenlanders grond in bezit te hebben in Indonesië;

- Het object is in bezit en kan weer verkocht worden, maar de grond is tijdelijk in bezit door middel van een pachtregeling;

- De meeste pachtregelingen gaan uit van 100 jaar;

- Er zijn momenteel geen aanwijzingen dat dit door wetswijziging wordt aangepast;

- Een mogelijkheid toch grond te kopen in Indonesië is een betrouwbare ingezetene van Indonesië, bijvoorbeeld een familielid of partner te vinden. De aangekochte grond komt op naam van deze ingezetene van Indonesië te staan (Recht van Eigendom – Hak Milik). Besef wel dat in dit geval niet alleen de grond maar ook het huis op naam staat van de ingezetene van Indonesië en je er zelf geen zeggenschap over hebt;

- Indien je als buitenlander getrouwd bent met iemand in Indonesië met de Indonesische nationaliteit is het onder strikte voorwaarden soms mogelijk een huis te kopen. Je moet dan zelf wel in het bezit zijn van een verblijfsvergunning. Bij echtscheidingen vervallen de rechten geheel.

 

Huis huren

Een huis huren is zeker een optie. De wet in Indonesië laat sinds 1996 toe dat buitenlanders een huis mogen huren of leasen voor een periode van 25 tot 30 jaar. Met de optie tot een verlenging van maximaal 50 jaar. Huren is een mooie oplossing als de periode dat je in Indonesië gaat verblijven niet heel erg lang zal zijn. Bijvoorbeeld enkele maanden tot een jaar. In Indonesië is het doorgaans gebruikelijk dat de huursom vooraf betaald wordt voor de gehele huurperiode. Hier zit natuurlijk onderhandelingsruimte in.

 

Het grote voordeel van huren is dat jij nergens aan vast zit. Je kunt na de afgesproken huurperiode makkelijk binnen Indonesië uitkijken naar een andere woning.

 

Waarmee moet je bij huur rekening houden

- Als je na een huurperiode wil verlengen dan is er geen wet zoals in Nederland die een eventuele huurverhoging beperkt. De eigenaar kan voor een nieuwe periode het huurbedrag naar believen verhogen. Hou hier sterk rekening mee als jij de eerste periode gaat vastleggen. Maak deze niet te kort, want dan moet je te snel in onderhandeling voor een huurprijs voor een eventuele volgende periode;

- Een huurcontract ('kontrakan siwa') in Indonesië bestaat doorgaans uit een kwitantie met een speciaal zegel ‘Meterai’. Op de kwitantie staat de totale huursom en de aanvang en einddatum van de huurperiode vermeld. De kwitantie wordt door zowel verhuurder als huurder ondertekend (handtekening gedeeltelijk door de speciale zegel). Indien de kwitantie is voorzien van de ‘Meterai’ zegel, wordt deze kwitantie wettelijk geaccepteerd als huurcontract.

- Of je nu gaat kopen, huren of leasen, het is van groot belang dat je nagaat of de verkoper danwel verhuurder wel de rechtmatige eigenaar is. Bij huur controleer je de naam op de ID-card, de zogeheten KTP (Kartu Tanda Penduduk) van verhuurder met de naam op het bewijs van eigendom (Hak Milik). Het kan ook zijn dat verhuurder gemachtigd is door de rechtmatige eigenaar om te verhuren. Dit kun je weer controleren aan de hand van het certificaat ‘Surat Kuasa’. Zeker als het gaat om een gemachtigde verhuurder raden wij je aan om een notaris in te schakelen. Deze zal altijd gedegen advies geven.

 

Leasen

Over het algemeen is huren wel veel kostbaarder dan een lease overeenkomst. Maar dan zit je ook vast aan deze woning. Leasen doe je bijvoorbeeld voor een periode van 20 tot 50 jaar. Bij een lease word jij voor de afgesproken huurperiode eigenaar van de grond en onroerend goed met alle bijbehorende rechten en plichten. Dit moet notarieel worden vastgelegd. Na deze periode gaat de grond en onroerend goed weer in handen van de feitelijke eigenaar.

 

Notaris

Het is niet verplicht te doen, maar indien je meer zekerheid wilt, dan is het aan te raden om een notaris in te schakelen die een origineel en rechtsgeldig huur-, lease-, of koopcontract kan opmaken. Hierin kun je eventuele specifieke rechten en plichten op laten nemen.

 

Ga bij koop, huur of lease dus nooit het hele traject zelf aan. Schakel vanaf het begin een betrouwbare notaris in.